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房貸新政在部分城市落地:河北燕郊首套房首付最低二成

2016年02月16日 09:39:09  來源:證券日報

    2016年2月2日,央行及銀監會發布通知,宣布不限購城市首套房首付比例最低可降至20%,二套房首付比例降至30%。這意味著從2016年開始,不限購城市購買首套房首付從25%降至20%,對于剛需買房的人來說,首付壓力又減小了。

  近日,記者走訪了河北燕郊地區部分新盤、房產中介和銀行網點發現,部分新盤首套房二成首付已于春節前悄然落地。某大型房產中介公司有關人士對記者介紹稱,購買二手房符合首套房標準的,也會在正月初八后開始執行二成首付的新政。

  而對于“限購”城市北京來說,據本報記者調查了解,首套房仍按照原規定執行三成首付的標準。

  房貸新政在燕郊落地

  春節前,央行及銀監會聯合發布了房貸新政。其核心內容是,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的,最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市個人住房貸款政策按原規定執行。

  有分析稱,此次政策去樓市庫存意圖明顯,是基于當前經濟下行壓力較大,房地產庫存高企,促進中國經濟平穩運行的必要之舉。

  新政發布后,記者對燕郊地區進行了走訪調查。在河北省燕郊的一家國有大行網點,銀行的客戶經理告知本報記者,首套房首付最低二成的政策在春節前已經落實,目前銀行多與一些優質新盤有合作,有購房需求的客戶已經可以享受到首套房首付最低二成的“福利”。

  上述銀行的客戶經理還告訴本報記者,該地區的多數銀行目前都已經落實了首套房首付二成的政策。

  在某大型房產中介的門市,雖然春節期間僅留有部分值班員工,但是前來咨詢的客戶也是絡繹不絕。據記者觀察了解,不少購房者都是來咨詢房貸新政的。

該房產中介的一位經紀人對記者介紹稱:“目前新盤都已經按照首付二成的標準執行。我們公司與建設銀行、河北銀行等銀行都有合作,已經接到了銀行通知,二手房在正月初八正式上班后也會執行降低首付比例的新政。”

  該房產經紀還補充道:“由于目前燕郊人口劇增,購買二手房已經不能落戶,如果是自住,家里有小孩,可能要交借讀費才能上學。”

  記者在燕郊某個新盤遇到了不少來自北京的購房者。一位房產銷售告訴記者,由于緊鄰北京通州,交通也方便,不少客戶都是來自北京。這位房產銷售還提醒:“如果您此次買房是用于投資,對戶型、面積等要求不多,可以考慮排一下號,應該能認購到這一期。如果對戶型、面積等有要求,估計買不到合心意的了,現在排號的人比較多。”

  記者還采訪到一位來自北京的購房者,他對記者表示:“我在北京剛參加工作不久,收入還可以,但是積蓄不多,此次新政對我來說是及時雨。雖然首付降低后月供會增加,但首付成數下降,可以緩解一次性支出首付款的壓力。畢竟北京城區附近的房價對年輕人來講有點兒高不可攀,在燕郊也算安一個家。”

  房貸新政的實施對購房者來說會有什么樣的影響?目前首套房商業貸款在燕郊按照基準利率執行,以一套總價為100萬元的住房為例,如果首付25%,需要一次性支付25萬元的首付款,貸款30年,按照等額本息還款法,則每月月供為3980.45元,支付總利息為682962.15元。如果首付下降為20%,那么首付款降為20萬元,貸款30年,按照等額本息還款法,每月月供為4245.81元,支付總利息為728492.96元。

  雖然看起來購房者會多付一些利息和月供,但此項政策使得剛需購房者的門檻明顯下降。此次新政出臺正值春節返鄉高峰,有利于購房者提前落實置業計劃,往年成交淡季的一季度,也許會迎來一個小高峰。

  據記者調查了解,目前四川、江蘇、山東、福建、河北等多個省份和地區都已經開始落實或即將落實首套房首付二成的新政。

  北京地區房貸政策不變

  自2010年開始實施限購政策以來,全國共有46個城市曾實施樓市限購政策,涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二、三線城市。

  不過2014年以后,限購政策開始土崩瓦解。目前除了北上廣深和三亞5個城市外,其他城市均取消限購。

  從實際房地產走勢來看,限購的5個城市在2015年普遍出現量價齊升的現象,反觀其他城市特別是三、四線城市市場則相對低迷,去庫存壓力較大。本次政策調整不包含“限購”城市也反應出國家對于穩定樓市,推進房地產市場“去庫存”,促進房地產行業健康發展的決心。

  根據北京市住建委的官方發布,2015年,北京市新建商品住宅共成交11.18萬套,成交面積1164.63萬平方米,成交均價27329元/平方米,雖然同比2014年量價齊升,但較2012年、2013年的成交量仍有所下降。

  據記者了解,目前北京地區首套房首付仍然依照原來30%的標準執行,個人住房商業貸款大多可享受八五折的優惠利率。

  2015年北京樓市表現不錯,主要得益于寬松調控政策貫穿全年,包括購買首套或者二套房首付比例均下調至歷年最低、多次降準降息使得貸款利率創新低、公積金貸款放寬等多項重拳政策組合出臺。

  業內人士指出,此次政策調整,雖未涉及北京等“限購”城市,但也會對限購城市產生心理上的影響。在多重利好因素的疊加效應下,如今買房已迎來低門檻、低利率的時代。

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