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溫州炒房客卷土重來,新泡沫開吹了?

2015年07月13日 11:29:47  來源:北京晨報

  從武漢到杭州  

  “消息不停響,手機一天要充好幾回電。”安小姐抱怨著自己微信里那幾個地產群討論太過熱烈,成了“電量殺手”。“但是,在這里也能看到不少‘消息’。有時候還有人向我取經,我才意識到自己也成了‘炒樓客’”。

  工薪階層的“奢侈愛好”

  30歲出頭的安小姐并不是“土豪”,而是名副其實的工薪族。她和老公都在北京一所大學工作,年收入加起來20萬元左右。但在過去一年里,她有了一個別人眼中頗為奢侈的新愛好——投資房產。

  安小姐的第一筆投資在武漢。“總價75萬,首付22萬,均價每平方米1.1萬左右。是武漢東湖高新區的一個樓盤,離華中科技大學走路只要幾分鐘。”安小姐告訴北京晨報記者,在當地,這套70多平方米的房子租金可以達到2600元到2800元,“幾乎可以抵消每月3200元的房貸,對我們的生活沒有什么負擔。”

  安小姐說,自己和老公都是北方人,未來也沒有到武漢居住的計劃,買這套房完全是為投資。簡單裝修后就租出去,等價格漲上去再賣掉。“這套房是今年4月交的定金,9月再開盤的精裝修均價可能就要漲到每平方米1.4萬了。”

  去了3次就交了首付

  安小姐告訴北京晨報記者,在操作上,異地買房并沒有想象中那么復雜。從去武漢實地考察到付定金,交齊首付、辦妥貸款,安小姐只去了3次。“坐高鐵5個多小時就到了,挺方便。”

  不過,安小姐也表示,畢竟投資房產是大事,不能腦袋一熱,也不能只憑自己的喜好。“有人出去旅游,看到很喜歡的地方,當地房價又很便宜,就沖動地買了房。投資可不能只講這些。”

  安小姐說,自己一開始是從身邊炒房的一位溫州太太那里了解到武漢樓市熱的信息。此后又做了很多“功課”。比如,通過媒體新聞了解當地的發展戰略,泡在中介公司網站、網絡論壇等了解市場的基本情況。

  “在國家要發展的5個城市群里,武漢是長江中游城市群的核心城市,但武漢的房價在大城市中一直偏低。加上武漢是僅次于北京高校最多的城市,青年人口和流動性人口偏多。高新產業園區又有大量創業公司,出租市場是可以保證的。”

  每到一個城市都去中介聊天

  去年年底,股市一路飆漲的時候,安小姐也拿出3萬現金入了市。不過,安小姐一直認為資金放在股市風險較大,因此沒有再多投入。相較之下,理財收益又太低。“現在,老百姓投資的渠道不多,樓市投資相對穩定,尤其是一二線城市,其實可以作為家庭資產配置的一部分。”

  現在,安小姐每到一個城市出差、旅游,都會到當地的房產中介坐一會,聊聊天,了解一下當地的樓市情況。她還總結出自己的一套經驗,比如,“對于投資而言,二手房市場數據更有價值;要綜合考察城市發展規劃、流入人口、產業支撐;不在旅游勝地買房等。”

  最近,安小姐的溫州朋友轉戰杭州,安小姐也躍躍欲試。“杭州房價已經停滯了很長時間。”她說自己已經開始計劃起暑假的杭州游了。

  北京晨報記者 劉映花

  ■分析

  溫州炒房客卷土重來,新泡沫開吹了?

  去年樓市驟然降溫,在三四線市場潰退的溫州炒房團似乎突然消失在人們的視野。然而,就像樓市興衰的“晴雨表”,今年3月底以來,國家房地產政策持續利好,不少溫州炒房客們也活躍起來。

  今年以來,一線城市成為溫州太太們的主攻目標。媒體上,溫州炒房者1人搶下8套北京學區房、溫州買家一口氣購買廣州某公寓6層合計150套單位等等消息不斷。北京、上海、深圳、廣州等一線城市都受到青睞。

  市場預測,炒房團復活暗示流動性或許會流入樓市,樓市可能又將面臨新一輪“泡沫化”。不過,也有業內人士表示,在股市分流和樓市整體供大于求等因素影響下,卷土重來的溫州炒房團“殺傷力”可能已經大不如前。

  2011年溫州民間借貸危機后,溫州資本至今尚未恢復元氣,大量民間資本或貸款仍被套在房地產領域。據統計,一季度溫州實現生產總值863.7億元,同比增長6.9%,低于浙江的8.2%和全國的7%。溫州炒房團或只能捂熱部分地區的房價。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受北京晨報記者采訪時表示,一線城市仍實行限購政策,同時目前房價處于高位,投資客很難在短期內獲得較大收益,“現在城市之間分化明顯,同一個城市不同區域也出現分化,高價入市,收益預期減弱,投資客可能需要對物業長期持有,包括政策變化等,都存在著風險。”

  北京晨報記者

  劉映花 楊奕

  ■延伸

  日本、中歐成海外置業新目標

  溫州炒房太太團已經開始四處下單,海外置業也逐漸升溫。繼美國、加拿大、澳大利亞之后,海外置業又有了新目標:日本和中歐。有媒體報道,在中國炒房團的攻勢下,日本公寓價格已經上升至90年代以來的最高水平,比過去兩年提高了11%。專家提醒,海外置業風險頗多,投資須謹慎。

  從房價本身看,從2008年金融危機以來,日本東京的房價上漲幅度小于紐約、倫敦等地,目前東京房價仍低于全球其他主要城市。根據4月日本不動產經濟研究所的調查顯示,一套三居室公寓的平均價格在東京的價格大約為43萬美元。

  日元在兩年半的時間貶值41%,但與世界其他主要城市相比,其房地產投資收益卻較為可觀。根據萊坊發布的最新《全球豪宅租賃指數》報告顯示,東京豪宅租金年增長率達到8.1%,在全球豪宅租金排名指數中領先。“前往日本投資,除貨幣政策影響外,還主要是受持續的經濟情況改善所帶動,今年首季度東京的國內生產總值上升3.9%,是去年增加銷售稅以來表現最好的一個季度。2020年東京成為奧運會舉辦城市,其加大了基礎設施支出,有助于帶動今年房地產市場的表現。”萊坊亞太區研究及咨詢部主管霍尼克表示。

  除了日本外,最近也掀起中歐置業風潮。“18萬歐元就能獲取斯洛伐克身份。”ECC集團北京分公司總經理馬宏圖向北京晨報記者透露,6月份以來,前往斯洛伐克的置業人群明顯增多,“從北京公司的成交數據來看,5月份前往斯洛伐克考察的有41人,成交了12套房源。6月考察人數增加到67人,成交量上升到19套。”據馬宏圖介紹,80%的投資客是為了獲取身份,主要目的在于孩子的教育,“中國人到了一個陌生的環境習慣抱團,我們有一個客戶接連介紹了7位朋友到斯洛伐克置業。”

  不過,海外置業暗藏著風險。“要考慮貨幣政策、稅收、監管等多種因素。2008年以來,日本人口持續縮減,外來移民數量極少,除非扭轉這一趨勢,否則會影響日本的經濟和住宅市場。”霍尼克說。馬宏圖也表示,置業前除了對當地的法律法規、房產政策等了解清楚外,對國際局勢也要做好風控,“如現在在希臘置業的投資客就會感到棘手,建議置業者選擇正規的、有實力的中介。”

【作者:劉映花】  
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